邻居违章搭建如何处理

案情简介

李先生和王先生系上下楼邻居。李先生房屋前后，均建有公共平台，李先生房屋原始结构南面和北面均没有通向公共平台的门。2014年底，李先生将其南客厅窗户改成门，在南客厅外公共平台上搭建的玻璃顶棚；还在其北房间外墙上开门，在北房间外的公共平台上搭建的房间；李先生还在其朝南卧室西墙外，小阳台前公共平台上搭建顶棚以及金属栅栏隔断、金属栅栏护栏(该处亦有门通向公共平台)。王先生向李先生提出异议。2014年10月29日相关物业部门以在公共平台上搭建阳光棚，北面一间，南面两间，将原窗现改为落地移门为由向李先生出具《违法建筑整改通知书》，要求立即停止违规行为，恢复原状等；2015年1月30日，上述物业部门再次以在北面阳台违章搭建(继续施工)为由向李先生出具《违法建筑整改通知书》，均未果。故王先生将李先生诉至法院，要求李先生1、拆除其南客厅外公共平台上搭建的玻璃顶棚及支架。2、拆除其朝南卧室西墙外小阳台前公共平台上搭建的顶棚、支架，以及金属栅栏隔断、金属栅栏护栏。3、拆除其北房间外公共平台上搭建的房间一间。

法院判决

法院审理认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系。被告在其南客厅外公共平台上搭建玻璃顶棚；并在北房间外的公共平台上搭建房屋；还在其朝南卧室西墙外，小阳台前公共平台上搭建顶棚以及金属栅栏隔断、金属栅栏护栏的行为，影响了原告的安全和日常生活等，故对原告的诉讼请求，本院应予支持。

《物权法》第八十四条规定：“ 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”。本案中，李先生搭建违章建筑的行为不仅侵犯了王先生的合法权益，也侵犯了小区其他业主的正当利益，作为公共区域管理者的物业公司在处理此类事件时，应注意及时对小区内的违章搭建行为予以劝阻，并告知受侵害业主的正确维权途径，防止小区业主矛盾的激化，必要时，物业公司也可将违章搭建者诉至法院，要求其拆除违章建筑。