过了保修期的外墙由谁维修

案情简介

某物业服务有限公司于2004年进驻某小区，并与该小区的业主委员会签订《物业服务合同》，为该小区提供物业服务。王先生于2008年1月1日入住该小区，是该小区的业主，该房屋的建筑面积为169.45平方米。2017年初，王先生发现该房屋外墙渗水、墙皮脱落。于是找到物业，要求物业公司维修。物业公司一直没有来维修，故王先生将物业服务有限公司起诉至法院。

法院判决

律师意见

依据《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。所以房屋外墙属于住宅的公共部分，过了质保期应当使用专项维修资金维修，物业公司在没有《物业服务合同》约定的前提下，物业公司不承担维修的责任。