业委会能否擅自解聘或选聘物业服务企业

案例简介

2014年7月10日，A物业公司与小区业委会签订了物业服务合同，由A物业公司对该小区物业进行经营管理，合同期限为三年，自2014年7月10日起至2017年7月9日止。合同生效后，A物业公司即入驻该小区进行物业管理。2016年8月5日，小区业委会在原合同未解除情况下，与B物业公司签订物业服务合同。且在招聘过程中，未就选聘物业服务企业召开业主大会。2016年8月17日，B物业公司进入该小区，与A物业公司工作人员发生冲突，并进行物业管理。期间收取部分业主电费33796.15元。A物业公司为此向县住房和城乡建设局和县某街道办事处进行处理，两部门在做了相关调查了解后，向B物业公司和小区业委会发出了限期纠错的通知，但二者均对该两部门向其发放的通知持有异议，不予执行。现A物业公司将B物业公司和小区业委会诉至法院，要求确认二被告间签订的物业服务合同无效；并要求被告B物业公司退出小区物业，返还已收取的电费33796.15元。

法院判决

法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告业委会于2014年7月10日签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且在合同签订后，原告即对该小区物业进行经营管理至今，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。2016年8月5日，被告业委会与被告B物业公司在知道或者应当知道原告合同未到期亦未解除情况下，就该小区物业再次签订物业委托服务合同，损害了原告的合法利益；且在诉讼中被告业委会未就选聘被告B物业公司由业主共同决定提供相关证据，其行为违反中华人民共和国国务院颁布《物业管理条例》第十一条（四）款的规定，故二被告间签订的物业委托服务合同应属无效。无效的合同自始没有法律效力，被告B物业公司理应退出该小区物业，并返还因该合同收取的部分业主电费33796.15元。